Smart Home in der Mietwohnung – Duisburg Homberg
Smart Home in der Mietwohnung: Hauseigentümer installiert Smart Home für seine Mieter in Duisburg-Homberg: energiesparende Heizungssteuerung, mehr Komfort und mehr Sicherheit. Was war seine Motivation?
Smart Home in der Mietwohnung: Wie kam es dazu?
Die Eigentümer eines Mietshauses in Duisburg-Homberg wollten dem langen Leerstand einer Wohnung im 2. Stock ein Ende bereiten. Sie überlegten, wie die Wohnung attraktiver und komfortabler gestalten könnte.
Nach ihrem Urlaub in einem sprachgesteuerten Smart Ferienhaus in Scharendijke/Niederlande war klar, die Wohnung in Duisburg-Homeberg sollte komfortabel, sicherer und höchst energieeffizient gestaltet werden, um den neuen Mietern ein „rundum sorglos Paket“ zu bieten.
Bild: Im Dachgeschoss befindet sich die renovierte Smart Home Wohnung. Foto: Peter Meier.
Neben einem Thermodach und Isolierverglasung, wollten wir unseren Mietern weitere Einsparpotentiale erschließen. Dass dies über eine Smart Home Lösung sehr gut funktioniert, haben wir in unserem Urlaub, im Smart Ferienhaus in Scharendijke/Niederlande erleben können“, so die Eigentümer des Hauses in Duisburg-Homberg.
„Wir möchten, dass sich die Mieter auf lange Zeit bei uns wohlfühlen und die „2. Miete“ sie nicht unnötig belastet.“
Als dann die Renovierung anstand, wurde nicht lange überlegt und das Magenta SmartHome System der Telekom mit installiert.
Vor dem Erfolg steht die Arbeit
[… hier könnten ein paar Sätze über die Renovierung stehen …]
Was wurde renoviert und war dazu besser in der Lage als Basis für Smart Home zu dienen?
- Deckenstrahler
- Heizung
Energiesparen großgeschrieben
„Wir möchten unsere Mieter an die Hand nehmen“, so die Eigentümer des Hauses.
Strom sparen durch LED Einbaustrahler
Und so wurden im Zuge der Renovierung neue Deckenstrahler in den einzelnen Räumen montiert. Extremen Wert legten die Eigentümer dabei auf Funktion und Energiesparen. Sie wählten äußerst energiesparende LED-Einbaustrahler des Herstellers Paulmann.
Besaßen die herkömmlichen Strahlern eine Leistungsaufnahme von 250 W, so ist dieser Wert mit Hilfe der LED-Einbaustrahler nun auf 15 W bei gleichem Lumenwert reduziert worden. Die neuen Modelle sind, wie die alten LED-Einbaustrahler dimmbar.
Heizkosten sparen durch Smart Home Heizungssteuerung
Im Zuge der Montage neuer Heizkörper, wurden funkgesteuerte und batteriebetriebene Smart Home Heizkörperthermostate installiert. Zusammen mit Magenta SmartHome lässt sich so bei gleichem Komfort ein beträchtlicher Teil der Heizenergie sparen.
Kombiniert mit Smart Home Fensterkontakten regeln die Funk-Heizkörperthermostate automatisch die Temperatur bei geöffnetem Fenster auf die Frostschutz-Temperatur herunter. Und beim Verlassen der Wohnung fahren Heizungsthermostate nach dem Smart Home Hauscheck ebenfalls in den Energiesparmodus. Vor der Heimkehr der Bewohner regelt Smart Home dann automatisch wieder auf die Wohlfühltemperatur hoch. Diese beiden Maßnahmen sparen 15 – 30% Heizkosten und 45% Strom gegenüber den beiden Vergleichswohnungen im selben Haus.
Mehr Komfort und Sicherheit
„Wir möchten es unseren Mietern aber auch so angenehm wie möglich gestalten“, so die Eigentümer und deshalb wurden sämtliche Lichtschalter als Dimmer ausgeführt und zudem neben ihrer Standardbedienung auch via Smartphone und Amazon Echo Sprachsteuerung bedienbar gemacht.
Die vorhandenen Fensterkontakte, die bereits die Heizkörperthermostate regeln, wurden um Türkontakte erweitert und dienen zugleich als Einbruchsensoren. In der Alarmfunktion der Magenta SmartHome Steuerung wird bei Zutritt von Unbefugten via Push-Benachrichtigung auf das Smartphone informiert und zusätzlich eine Alarmsirene (Rauchmelder mit Innensirene) aktiviert.
Alle wichtigen Räume und Fluchtwege wurden außerdem mit vernetzten Smart Home Rauchmeldern ausgestattet, die ebenfalls neben dem Alarmsignal auch via Push-Benachrichtigung auf das Smartphone einen Ernstfall signalisieren. Und dies an fast jedem Ort der Erde.
Ob schlüsselloser Zugang zur Wohnung oder das Schalten des Treppenhauslichts via Smartphone, vieles ist bereits für den Mieter vorinstalliert.
Überschrift
Text xxx
Fensterkontakt am Dachfenster im Bad warnt bei Gewitterwarnung
[… hier könnten ein paar Sätze über die Renovierung stehen …]
Ideen:
- Hauscheck
- Smart Home App
- Unterwegs: Wenn Wetterwarnung in der Smarthome App -> Fenster-Check -> Benachrichtigung
… das ist gut für den Mieter – aber auch für den Vermieter.
Erweiterung durch den Mieter erwünscht
Gern kann dieser den Funktionsumfang, sowie das System um weitere Geräte erweitern.
Da es sich um ein sehr zukunftsträchtiges System handelt, sind bei einem Auszug sämtliche durch den Mieter installierten Komponenten in seinem neuen Heim wiederverwendbar, so dass er schon jetzt in die Zukunft investieren kann.
Was kostet eine Smart Home Wohnung mehr?
In den ersten 2 Jahren entstehen keine zusätzlichen Kosten für den Mieter gegenüber den anderen Wohnungen im Haus. Ab dem zweiten Jahr werden ca. € 5,00 zusätzlich pro Monat für die Smart Home Nutzung abgebucht. Also ein durchaus faires Angebot, welches auch von anderen Vermietern einmal in Betracht gezogen werden könnte, um den Wohnwert zu steigern.
Installierte Produkte
- Qivicon Home Base 2 (Telekom)
- Fritz!Box 7490 (AVM)
- Smart Home Heizungsthermostat
- Smart Home Tür- und Fensterkontakte
- Smart Home Unterputz-Aktoren Homematic
- Amazon Alexa
- LED-Einbaustrahler (Paulmann)
- …
Alle kompatiblen Geräte: Qivicon Kompatibilitätsliste.PDF